Obnova bytových domov ŠFRB
Obnova bytových domov
Životnosť bytových domov sa pohybuje v rozmedzí 80 až 100 rokov. Je však závislá od výmeny opotrebovaných konštrukcií a od pravidelnej údržby a rekonštrukcie.
Bytové domy si vyžadujú obnovu stavebných konštrukcií a technických zariadení aspoň dvakrát počas ich životnosti, ktorú tak možno dokonca o niekoľko rokov predĺžiť.
Základnými piliermi obnovy bytových domov je zateplenie bytovej budovy, výmena schodiskových okien, odstránenie systémových porúch bytovej budovy, ktoré sa najčastejšie prejavujú na balkónoch a loggiách BD, ďalej modernizácia alebo rekonštrukcia spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu (výmena alebo modernizácia výťahu, výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody a tepla v bytovom dome, vybudovanie bezbariérového prístupu do všetkých bytov v bytovom dome).
Informácie o možnosti získania finančných zdrojov na realizáciu obnovu bytových domov
Zo zákona č. 476/2008 Z. z. o efektívnosti pri používaní energie, ktorý je doplnený zákonom 69/2013 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa predchádzajúci zákon, vyplývajú povinnosti podľa § 6 ods. 1 zabezpečiť a udržiavať hydraulicky vyregulovanú vykurovaciu sústavu v budove, ktoré je vlastník veľkej budovy alebo správca povinný splniť do 31.12.2015. Ak vlastník veľkej budovy podľa § 6 ods. 2 realizuje projekt opatrení na dosiahnutie efektívnosti pri používaní energie vo väčšom rozsahu, ako ustanovuje tento zákon alebo vymení rozvody tepla teplej vody po dobe životnosti, je povinný splniť povinnosť podľa § 6 ods. 1 do 31.12.2017. Aj túto investíciu v bytovom dome je možné zrealizovať pomocou úveru zo ŠFRB a to s 0,5 % úrokom.
Podmienky na získanie úveru
Kritéria pre poskytovanie podpory vychádzajú z nasledovných legislatívnych predpisov:
- zákonom 276/2015 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania platným od 1.1.2016
- Vyhláška č. 341/2015 Z. z. o podrobnostiach o výške poskytovanej podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti.
Parametre podpory:
- Výška úveru max . 75% z obstarávacej ceny investície, pri výťahoch ale max. 50 000 € na výťah
- Lehota splatnosti úveru – max. 20 rokov
- Úrok – podľa kombinácie a počtu účelov od 0% - 2%
Forma financovania obnovy bytových domov prostredníctvom prostriedkov zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) je rozdelená do jednotlivých účelov:
- Účel 515 Zateplenie bytového domu (1,5%)
(budova musí byť daná do užívania aspoň desať rokov pred podaním žiadosti, max. úver 85 €/m2 zatepľovanej plochy)
- Účel 715 Odstránenie systémovej poruchy BD (1%)
(max. úver 70 €/ m2 PP bytu na 1 systémovú poruchu)
- Účel 965 Výmena alebo modernizácia výťahu v BD (0,5%)
(max. 50 000 € / výťah)
- Účel 975 Výmena spoločných rozvodov, plynu, elektriny, kanalizácie, vody a tepla v BD (0,5%)
(max. úver 70 €/ m2PP bytu)
- Účel 985 Vybudovanie bezbariérového prístupu v BD (1%)
(max. úver 110 €/ m2 PP bytu)
- Účel 995 Iná modernizácia (2%)
(max. úver 90 €/ m2 PP bytu)
Pravidlá výpočtu spoločnej úrokovej sadzby pre poskytnutý úver:
ak sa na jednej stavbe súčasne realizujú :
- a) dva z typov obnovy
spoločná úroková sadzba = nižšia z hodnôt úrokovej sadzby pre dané typy obnovy
- b) tri a viac z typov obnovy
spoločná úroková sadzba sa určí ako rozdiel medzi najnižšou úrokovou sadzbou pre realizované typy obnovy a 0,5 percentuálneho bodu
Možnosti zabezpečenia úveru:
- Nehnuteľnosťou - znalecký posudok na ocenenie nehnuteľnosti a zároveň výpis listu vlastníctva zakladanej nehnuteľnosti + poistná zmluva na nehnuteľnosť
- Bankovou zárukou - záväzný prísľub banky o poskytnutí bankovej záruky
- Zriadením záložného práva na pohľadávku žiadateľa - Fond prevádzky, údržby a opráv bytového domu + zmluva s bankou o zriadení účtu, na ktorom je vedený FPÚO v bytovom dome a výpis z účtu nie starší ako 3 mesiace a zároveň čestné vyhlásenie zástupcu žiadateľa (overené notárom), že na účte nie je zriadené záložné právo, resp. iba v takej výške, že to bude postačujúce aj pre zabezpečenie požadovaného úveru
Po poskytnutí úveru zo ŠFRB sa žiadateľ - bytový dom - stáva jeho dlžníkom a spláca iba mesačné splátky z fondu opráv BD, ktorými uhrádza poskytnutý úver (istinu) a úrok z úveru.
BYTTERM a.s. má aktívnu spoluprácu so ŠFRB
Bytterm a.s. má so zabezpečovaním finančných prostriedkov zo ŠFRB a dotácií z MDVRR SR na odstránenie systémových porúch dlhoročné skúsenosti. Od roku 2006 do 30.9.2016 bolo cez BYTTERM a.s. podaných 138 žiadostí na ŠFRB a MDVTT SR o podporu bytových domov v našej správe 137 bytovým domom bol úver priznaný.
Celkom bolo preinvestovaných pri obnove bytových domov zrealizovaných pomocou úveru zo ŠFRB a dotácií 41 054 020,95 €, z toho výška úverov zo ŠFRB bola vo výške 30 178 204,75 €, výška dotácií 1 260 225,16 €, úvery z komerčných bánk na dofinancovanie investícií 2 298 060,49 € a vlastné zdroje z FPÚO bytových domov vo výške 7 317 530,55 €.
Pre zabezpečovanie akcií financovaných z prostriedkov ŠFRB má BYTTERM, a.s. vytvorené samostatné stredisko pre zabezpečovanie zdrojov zo ŠFRB, ktoré je schopné na základe dlhoročných skúseností zmenežovať obnovu bytového domu v rámci inžinierskej činnosti od prvotnej komunikácie s vlastníkmi bytového domu, cez získanie finančných zdrojov, až po vydanie právoplatného kolaudačného rozhodnutia na zrealizovanú stavbu.
Pred vybavovaním žiadosti na ŠFRB je dôležitá dostatočná tvorba fondu prevádzky, údržby a opráv, ktorá musí postačovať v prípade využitia úveru na obnovu bytovej budovy na prefinancovanie vlastných zdrojov vo výške 25% investície a na splácanie úveru zo ŠFRB prípadne aj na splátku úveru z banky (pri potrebe dofinancovania investície z komerčného úveru).
BYTTERM, a.s. dokáže v prípade záujmu zo strany jednotlivých bytových domov zabezpečiť inžiniersku činnosť v zmysle cenníka v plnom rozsahu. Zo strany vlastníkov je však nevyhnutné dohodnúť sa na rozsahu investície, výške úveru a splnomocnení správcu na príslušné úkony za spolupráce zvolených zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov príslušného bytového domu.
Pracovníci strediska zabezpečovania
zdrojov ŠFRB
BYTTERM a.s. Žilina
Zákaznícke centrum
Otvorili sme pre Vás nové zákaznícke centrum, kde vybavíte všetko na jednom mieste.
Výroba a rozvod tepla
Zásobovanie teplom a teplou vodou v bytovo-komunálnej sfére mesta Žilina
Komerčné služby
Voda, kúrenie, plyn - výmena rozvodov - rekonštrukcie kotolní - elektroinštalačné služby a iné...