Životnosť bytových domov sa pohybuje v rozmedzí 80 až 100 rokov. Je však závislá od výmeny opotrebovaných konštrukcií a od pravidelnej údržby a rekonštrukcie.
Bytové domy si vyžadujú obnovu stavebných konštrukcií a technických zariadení aspoň dvakrát počas ich životnosti, ktorú tak možno dokonca o niekoľko rokov predĺžiť.
Základnými piliermi obnovy bytových domov je zateplenie bytovej budovy, výmena schodiskových okien, odstránenie systémových porúch bytovej budovy, ktoré sa najčastejšie prejavujú na balkónoch a loggiách BD, ďalej modernizácia alebo rekonštrukcia spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu (výmena alebo modernizácia výťahu, výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody a tepla v bytovom dome, vybudovanie bezbariérového prístupu do všetkých bytov v bytovom dome).
Zo zákona č. 476/2008 Z. z. o efektívnosti pri používaní energie, ktorý je doplnený zákonom 69/2013 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa predchádzajúci zákon, vyplývajú povinnosti podľa § 6 ods. 1 zabezpečiť a udržiavať hydraulicky vyregulovanú vykurovaciu sústavu v budove, ktoré je vlastník veľkej budovy alebo správca povinný splniť do 31.12.2015. Ak vlastník veľkej budovy podľa § 6 ods. 2 realizuje projekt opatrení na dosiahnutie efektívnosti pri používaní energie vo väčšom rozsahu, ako ustanovuje tento zákon alebo vymení rozvody tepla teplej vody po dobe životnosti, je povinný splniť povinnosť podľa § 6 ods. 1 do 31.12.2017. Aj túto investíciu v bytovom dome je možné zrealizovať pomocou úveru zo ŠFRB a to s 0,5 % úrokom.
ak sa na jednej stavbe súčasne realizujú :
Možnosti zabezpečenia úveru:
Po poskytnutí úveru zo ŠFRB sa žiadateľ - bytový dom - stáva jeho dlžníkom a spláca iba mesačné splátky z fondu opráv BD, ktorými uhrádza poskytnutý úver (istinu) a úrok z úveru.
BYTTERM a.s. má aktívnu spoluprácu so ŠFRB
Bytterm a.s. má so zabezpečovaním finančných prostriedkov zo ŠFRB a dotácií z MDVRR SR na odstránenie systémových porúch dlhoročné skúsenosti. Od roku 2006 do 30.9.2016 bolo cez BYTTERM a.s. podaných 138 žiadostí na ŠFRB a MDVTT SR o podporu bytových domov v našej správe 137 bytovým domom bol úver priznaný.
Celkom bolo preinvestovaných pri obnove bytových domov zrealizovaných pomocou úveru zo ŠFRB a dotácií 41 054 020,95 €, z toho výška úverov zo ŠFRB bola vo výške 30 178 204,75 €, výška dotácií 1 260 225,16 €, úvery z komerčných bánk na dofinancovanie investícií 2 298 060,49 € a vlastné zdroje z FPÚO bytových domov vo výške 7 317 530,55 €.
Pre zabezpečovanie akcií financovaných z prostriedkov ŠFRB má BYTTERM, a.s. vytvorené samostatné stredisko pre zabezpečovanie zdrojov zo ŠFRB, ktoré je schopné na základe dlhoročných skúseností zmenežovať obnovu bytového domu v rámci inžinierskej činnosti od prvotnej komunikácie s vlastníkmi bytového domu, cez získanie finančných zdrojov, až po vydanie právoplatného kolaudačného rozhodnutia na zrealizovanú stavbu.
Pred vybavovaním žiadosti na ŠFRB je dôležitá dostatočná tvorba fondu prevádzky, údržby a opráv, ktorá musí postačovať v prípade využitia úveru na obnovu bytovej budovy na prefinancovanie vlastných zdrojov vo výške 25% investície a na splácanie úveru zo ŠFRB prípadne aj na splátku úveru z banky (pri potrebe dofinancovania investície z komerčného úveru).
BYTTERM, a.s. dokáže v prípade záujmu zo strany jednotlivých bytových domov zabezpečiť inžiniersku činnosť v zmysle cenníka v plnom rozsahu. Zo strany vlastníkov je však nevyhnutné dohodnúť sa na rozsahu investície, výške úveru a splnomocnení správcu na príslušné úkony za spolupráce zvolených zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov príslušného bytového domu.
Pracovníci strediska zabezpečovania
zdrojov ŠFRB
BYTTERM a.s. Žilina